存量房貸，再次下調(diào)！

交通銀行北京市分行消費(fèi)金融部總經(jīng)理陳靜表示，絕大多數(shù)客戶的重定價日都是1月1日，所以絕大多數(shù)客戶也都會從2024年1月1日進(jìn)行調(diào)整，無需客戶做任何操作。

據(jù)銀行人士測算，以北京地區(qū)首套房貸、貸款金額100萬元、期限20年、采用等額本息還款方式的個人房貸為例。2024年1月1日貸款利率由4.3%下降為4.2%，月供就會從6219元下降到6166元，減少了53元。如果按貸款期限20年計(jì)算，總利息支出將減少12801元。

2023年9月下旬，根據(jù)中國人民銀行、金融監(jiān)管總局的通知，超過22萬億元的存量房貸利率得到了下調(diào)，平均降幅0.73個百分點(diǎn)，惠及1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億到1700億元。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱，著眼于提振內(nèi)需，支持地方債務(wù)風(fēng)險化解，2024年無論是降息還是下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率都有空間。同時，2024年美、歐央行將轉(zhuǎn)向降息，也為我國央行“以我為主”，靈活實(shí)施貨幣政策提供了更大空間。基于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，預(yù)計(jì)2024年上半年MLF操作利率有可能下調(diào)1次，屆時兩個期限品種的LPR報價可能會跟進(jìn)下調(diào)。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，2024年，央行大概率仍將引導(dǎo)LPR適度下行，進(jìn)而推動融資成本穩(wěn)中有降，激活生產(chǎn)消費(fèi)信貸需求，但LPR和新發(fā)貸款利率進(jìn)一步下行空間將有所收窄。